1985年3月初，香港政府香港电灯有限公司简称港灯和蚬壳石油即英荷壳牌石油公司达成协议，蚬壳石油将鸭梨洲和茶果岭两块油库地皮换回青衣油库地皮。【】

港灯将毗邻蚬壳油库的鸭梨洲发电厂址移到南丫岛后，将两幅地皮合，与和记黄埔共同开发重建地产项目海怡半岛：而茶果岭油库地，也与和记黄埔共同开发，建成的住宅区命名为丽港城。

李华龙早就洞悉，只要成功说服政府更改土地用途，以及谈判到较便宜的地价发展大型屋村，利润惊人。

早在六七暴动之前，李华龙旗下就有大量专业人士搜罗有大副地皮的公司来收购或合作，通过收购和合作，李华龙获得了丰厚的利润。

……

3月18日，李盛瑞代表九龙仓集团参加了官地拍卖，在拍卖会上，他以6.5亿港元的价格拍下海洋中心对面的地皮现今尖沙咀广东道太阳广场。

地产界早就预测九龙仓对这块地皮志在必得，拍卖会结束之后，李盛瑞接受了媒体的采访。

“李盛瑞先生，恭喜你拍下了尖沙咀的地王。”

“谢谢”李盛瑞微笑道。

“6.5亿港元的成交价，你觉得贵了，还是捡了便宜？”

“既然拍下了，就是代表接受这个价格，谈不上贵。至于说捡了便宜，这不可能，在这么多强大的竞争对手面前，是不可能见到便宜的。”

“你觉得未来几年，香港房价有多大的涨幅？”

“我拒绝提供这样的预测。”李盛瑞微微一笑，“投资买房的话，看个人的承受能力，可能赚，也可能赔。而为了改善居住条件而买房，我觉得现在很适合入市。”

十几天之后。李华龙旗下的金地集团以志在必得的姿态，在官地拍卖会上以7.1亿港元的价格，拍下了占地面积达11万多平方英尺的金钟域多利兵房一号地段。

一个月后，金地集团再次以10.6亿的价格拍下了毗邻的金钟域多利兵房2号地段。面积达17.2万多方尺。

“爸，恭喜您，您偿所愿了。”陪同李华龙参加拍卖的李盛瑞微笑着伸手和李华龙握手，“今晚是不是要庆祝一下呢？”

“值得庆祝”李华龙笑呵呵道，“今晚回家。大家都喝点酒。”

李华龙和李盛瑞握过手之后，参加此次拍卖会的多位地产商纷纷过来向他道贺。

李华龙用自己的实际行动表明对香港经济的信心，看好香港地产前景，可能受到他的影响，绝大部分地产商意识到，李华龙这位超级富豪的行动，必将将推高香港地价，一些负债率低的房地产企业加快了拿地的速度。

自从华英联合声明发表之后，华资地产商们买地更加积极了，太古集团等一些英资企业也加大了在香港的投资。

早在两年之前。李华龙就开始为购入金钟域多利兵房地块做准备了，他在湾仔星街一带购入大量旧楼，当时香港楼市低迷，房价很便宜，而李华龙出价高于市价两成以上，那些旧楼的业主纷纷将物业卖给了李华龙。

李华龙计划将来将这些位于湾仔的旧楼拆掉，与金钟域多利兵房地块，并在一起开发，发展2幢商业大厦3间一流酒店豪华公寓及全服务式酒店住宅，以及中区最庞大的购物中心。总楼面面积超过600万平方尺，整个项目命名为“金湾广场”。

除了在港岛湾仔大量购入旧楼，李华龙还在尖沙咀铜锣湾和旺角等地购买大楼，投入的资金近百亿港元。

李华龙百分之一百看好香港未来房地产业的前景。发展金湾广场这个庞大的项目，他没有缩手缩脚，提供了充足的资金，计划用六年的时间金湾广场的开发，预计整个项目的投入将超过60亿港元。

有很多记者参加了金钟域多利兵房2号地段拍卖会，等拍卖会结束后。很多记者抢着向李华龙发问。

“李先生，金钟域多利兵房1号地段和2号地段是否共同开发？”一个三十多岁的男记者问道。

“是的。”李华龙微笑答道。

“这个项目叫什么名字？”男记者又问道。

“金湾广场。”

“整个项目将投资多少资金？”

“暂时还不知道会投资多少资金，但我可以告诉大家，我会用心开发这个项目，就算再过五十年，大家也不会觉得这个项目过时了。”李华龙自信满满道，“我要走了，各位记者朋友，请让让路。”

李华龙离开后，《星岛日报》的一位记者张晓宇见到了一位老同学，笑着打招呼道：“王振阳，你也来了啊”

“是啊”王振阳微笑道，他也是一名记者，《明报》的记者。

“看来你们老板很看好楼市啊”

“谁说不是。”王振阳笑呵呵道。

“你说，你老板到底有多少钱？”

“不清楚，香港首富是肯定的，说不定已经成为世界首富了。”

“哎，有钱人赚钱就是容易。”张晓宇叹了口气，“现在物价上涨很快，工资不见涨，穷苦人的日子越来越难过了。”

王振阳见附近没有人，低声问道：“你现在薪水有多少？”

“一个月最多赚五千，有几次，一个月的薪水还不到四千。”张晓宇郁闷道，“这点薪水，想要在香港买房，太难了。”

“薪水有点少。明报最近招人，你有兴趣的话，可以过来面试。”

“你一个月能赚多少钱？”张晓宇好奇问道。

“六千多一点。”王振阳脸上闪过一丝得意的笑容，“我在明报工作，有很多福利，比如租房补贴。”

“李华龙旗下有好几家地产公司，明报的员工买房，有优惠吧？”

“有啊，员工内部价。这还不算什么，我听说今年下半年，可以零首付买房，而且利息很低。”

“不会吧？”张晓宇脸上流露出好奇的表情。问道，“我进入明报工资，就可以零首付买房？”

“不太清楚。好像有工龄年限。我听一些报社里工龄超过十年的记者说，十年前。明报报社很多员工零首付买了房子，不过，那时候是报社提供担保，向恒生银行贷款，利息方面并没有优惠。”

“那时候房价便宜啊。就算去年房价跌倒谷底，也比十年前高。”张晓宇感叹道，顿了顿，笑道，“我先不回报社了，和你一起去明报面试，如果面试成功，那我就跳槽。”

“你能马上跳槽？”