第九章:写字楼(1)(1 / 2)

对冲 月影梧桐 5381 字 2019-07-01

 常天浩不知道这次上海行在乔冰倩心头激起的涟漪,甚至也不清楚这件事对沈飞和乔冰倩两人关系的杀伤力,他以为只是两人一时没处理好吵架拌嘴,回头沈飞找乔冰倩道下歉就能平息事态。他和沈飞也没有深仇大恨,心头种刺只想小小报复下对方:第一,谁让你出口伤人;第二,虽让你屡次去纠缠程程?其他并无太多恶意。

在他眼中,乔冰倩一个女孩子家仅因为沈飞心情低落就能特意从钱塘跑来看他,这份感情是很沉重的,哪里是说能舍就能舍弃的?

他却不知道自己小看了乔冰倩,这样一个敢爱敢恨的姑娘,一旦下定决心就不会改变,就像她原来喜欢沈飞,毅然能克服女孩子的矜持反过来倒追,一旦她决定放手,那就再也挽回不了起码以沈飞的手段是挽回不了。

她在火车上思考了2个多小时就下定了决心,确切地说,10月3日晚她就下定了决心,次日常天浩陪同游玩和送行时的表现,更让她坚定了自己的想法。

当然她的小心思常天浩是解读不出的,因为乔冰倩回到家后只礼貌地说了声“安全抵达”,同时自告奋勇说下次常天浩来钱塘玩由她招待并充当导游。对后半句常天浩只能笑笑,他就是西山人,去钱塘还用的乔冰倩招待和当向导?

他的心思,还在于自己的事业上。

“常总、王总,这边请……”

10月4日算第一个教学周,不过依然不上课,全程新生教育,根据日程表,是由辅导员和高年级学长领着学生在各公共场合转一圈,告诉他们该怎么用餐,怎么充卡,怎么适应大学生活细节,怎么进图书馆查阅资料,怎么使用计算机系统,参观走访校史陈列室等不一而足的引导,然后就是开学典礼,随后还有同学见面会、新老生恳谈会、迎新晚会等一系列活动,接着还有学生会招新。

等这段时间过去,才算是正式进入教学周。

对外地来的同学,这些自然都倍感新鲜,对常天浩而言却是很熟悉了,所以他找个机会直接溜号出来看写字楼。

王慧玲工作确实很卖力,国庆假期只休息了一天,其他时间全用于实地勘察写字楼市场。

作为全国经济中心,上海写字楼发展到1998年算已进入到第三代。

第一代是50-80年代中期的老式建筑,一般不会超过5层,大多数政府和国有企业楼都长成这样,普遍(www.biquwu.cn)带有浓郁的苏式风格,在上海这地方因为接受欧(www.vkzw.com)风美雨熏陶比较足,还留有民国时期巴洛克式建筑;但这些都不可能对外出售的,其他外来机构如果需要来上海办事,都需要长期租赁酒店套房办公,当时全国上海各类宾馆里有形形色色的驻沪办。

第二代是80年代中期到90年代中期发展起来的点式板楼,造型比较呆板,功能也比较单一,不过在全国还算领先,当时最出名的是1985年落成于外滩的联谊大厦,这也是上海首个涉外写字楼。真正上海写字楼市场兴起,要到92年南巡讲话以后。

第三代是90年代中发展起来的写字楼。上海从93年开始大规模推出办公用地,按照写字楼建设3年周期计算,于1996年开始全面上市,其中最高峰的1997年上市面积达100万平方米,造成明显供过于求格局,但即便这样,因为建造进度缘故,写字楼还在源源不断地向市场推出。

这种场面下最显而易见的就是价格下跌,1997年上海核心地段写字楼租金是每平方米0.8美元/天,98年下降到0.4美元/天,99年进一步腰斩,到0.2美元/天,如以0.8美元价格来衡量,超过6.5元/天,就算放在20年后,这价格在5A级写字楼里都不算过低,由此可见当初泡沫有多大。

故而,写字楼市场呈现一种病态景气。20年后由于年限、落户等缘故,都是住宅价格贵于写字楼,但1998年,即便是供过于求的局面下,依然是写字楼比住宅价格高。

像王慧玲前几天刚刚定下的、几乎同地段的密云花苑,硬装完成情况下107方才报了29万,而今天考察的这个沪江大厦,报价居然纯毛坯状态下还要3000元/平方米,唯一优惠条件说是买一层送5个车位,刚才两人先去参观了地下车库,此时写字楼普遍(www.biquwu.cn)地下才建一层,从施工成本来说,往下多挖一层比往上堆一层高一倍不止,在容积率和高度管控还不是很严格的年代,开发商更愿意往上建。

3000元/平方价格真能用97年租金租出去的话,衡量下来也不贵,五角场地段稍显偏僻,参照核心地段打对折按每平方米租金2元/天计算,一年就是1300元,扣除10%空置期,再扣除部分税收,年化收益稳稳当当在30%上,世上哪有这么便宜的好事?

98年上海写字楼市场很简单:要么写字楼价格暴涨匹配租金,要么租金暴跌匹配房价收益率,既然整体供过于求,那暴涨不可能,暴跌还差不多,甚至两者一起回归常态。

所以当两人去看时,对方销售员满脸热情,倘若不是行情不景气,他们还要挑挑拣拣,不是正规单位不要,不是整体购买不要,现在都卖不出去,哪还能挑肥拣瘦?

“你刚才报价是几楼的?”

“5楼!整幢楼一共11楼,这是中间价,每加1层,单价加50-100元不等,6、8、9三楼单价最高,其次是10楼,11楼……”

常天浩问:“4楼呢?”

“4楼最便宜,2600元,如果你要整层,2500也行……”

常天浩笑了:“这不是比2楼还便宜?”

对方尴尬地笑笑,“是啊……”