孙享福并不是带着大量现金跑来荆州搞投资开发的，因为，要起股份来一点也不手软的李世民并不能拿出几百万贯来，把整个水路转运公司建设起来。

所以，他是跑过来开皮包公司的，用别人的钱来赚钱，才是后世做生意的常见手法。

“他们几家出手的动作都挺快的，各个州县的官田几乎全部被他们全部吞下，包括五姓七家置换出来的八十多万亩田地，一亩都没剩，均价一贯钱多一点，全部卖出去了。”

中原地区的上田，以关中最贵，市价达到了十贯钱一亩的程度，洛阳这边六七贯左右，扬州次之，四五贯一亩，益州和荆州，差不多是三四贯的样子，朝廷只以一贯多一亩的价格出售这些荆襄地区的上田，简直就像是把利益白送给这些本地豪强一般，也难怪他们会在政策制度上选择让步。

山南道足有三十二州之地，除了一些要出来分配给原先耕种官田的佃户做永业田之外，其余官田总数加起来，足有三百多万亩，所以，本轮土地出售，全部落实成交之后，武士彟这边，能够得到四百多万贯的现金。

这四百多万贯的现金，至少是以蔡，黄，蒯，邓，刘为首的十几个地方氏族手中，将近一半的财富，倒是足够作为孙享福推动荆州项目的启动资金了。

“应公，还是那句老话，今后的一段时间里，您一定要维护政策上面的公正，多派人去地方巡查，保证拿到新户籍的百姓们的基本权益，至于发卖土地之后收到的尾款，怎么用，您按照我给您那本册子上的先后顺序依次来做就行了。”

大年初五的，孙享福就不得不去地方指导实际干活了，因为荆襄之地，春汛来的比较早，而武士彟作为山南道总管，仍然需要坐镇荆州，统揽全局。

在孙享福的规划中，将所有的事情，都有较为详细的安排，这些钱属于地方财政上的，那么，就应该投入于地方的建设，码头，就属于地方建设，并不在水路转运公司需要投资的范围，因为这些码头建好之后，会由地方官府派人管理，收过往商船的停靠，仓储的费用。

而用于建设码头的人手，便是湖区那些接受招安的水匪了，总人数有好几万，男女老少都有，孙享福给武士彟提的方案是，朝廷指定规格，建筑要求，派人做相应的技术指导，建好一个，达标验收之后，就给他们一定的工钱，在此之前，只提供他们的吃喝。

鉴于这个时期的码头并不像后世那么高要求和复杂，其实只要选好了地方，弄起来并不难，清理岸坡，挖深停靠位，做一些水泥浇筑的卸货平台，和上下船用的宽大木质跳板，就足以，总体来说比盖房子还要简单，几万人可以分散在好多个地方，同时开建。

建好后的码头会有一个做方向指引的灯塔，和一些不易被水淹到的仓储库房，可以供货物集散，相信一年时间内，就会先将一些主要的州城建设好。

而筑垸，则是用了那些卖了田地的人为主力，暂时拿固定工资，在指定的位置修堤，等这些垸田修建好，它们的价值，就绝对超过现有的所谓上田，因为，它可以保障田地里的水源，肥力，并且，基本不会遭受洪涝灾害影响。

毕竟，这个时期的生态环境比较好，不会像后世出现海平面上升，海水倒灌的局面，水灾的规模，一般都不会太大，有了比城墙还高的大堤，就足以抵抗这个时期的水患了。

而除了最开始的投入，后续，垸田的产出，就差不多可以负担筑垸工程队的大部分开销，倒是个可以长久做下去的项目，产出较高，又有稳定水源的水浇地，对于朝廷来说，那可是多多益善的。

至于推广孙享福所说的一些农作物产业，养殖产业，目前，武士彟只能看现有条件，做一些鼓励性的支持，能做到什么程度，就做到什么程度了，真正的大发展，得靠农部体系完善，和农门子弟出山之后来推进，今年应该是没空了，明年会逐步开始，这方面，孙享福有多重安排。

孙享福冒着春上的寒风出来，就是给百姓们选址筑垸田，以及指导那些接受招降的水匪修码头，做样板工程的。

即便是有情报组长达一个多月的情报收集，孙享福也在各处湿地周边跑了好几天，才最终将第一块垸田的位置选定了下来，位于荆州以南二百多里，靠近岳州的位置，在后世，应该处于监利洪湖一带。

孙享福没有给它起什么高大上的名字，就叫做大垸，因为，它确实很大，整个垸堤筑好之后，周长可能达到三百多公里，按照后世的田亩大小来算，周长一公里的不规则形状，约一百亩多一点，按照这个时期的田亩大小，差不多是将近一百五十亩，也就是说，光这一个垸，囊括的平整水浇地，就至少达到了四万多亩。