如果在这期间日本的房地产崩盘的话，绝对不会出现这种GDP增长的情况。

要知道当时东京房产价值可以买下半个美国。如果房地产崩盘的话，就意味着社会财富的缩水，也就会拖GDP的后腿，GDP自然也不可能出现快速增长。

若是一个发展中小体量的经济体，或许会出现房价下降，GDP上涨的情况。因为这种经济体的房产价值不高，再加上经济体量小，完全可以用一两个产业的蓬勃发展，来抵消房地产崩盘的对经济的冲击。

但像是日本这种成熟的大经济体，是绝对不可能同时出现房价崩盘，GDP高歌猛进的情况。因为日本经济的体量太大了，产业也都已经成熟了，没有那么大体量的新产业，来弥补发房地产崩盘对经济的冲击。

所以真实情况是，在日本采取了一系列紧缩政策后，日本的房价并没有马上崩盘，反而是进入一种稳定的状态，但是这种稳定却是一种有价无市的稳定。

也就是说当时日本房价维持在高位，但是交易量却很少，中产阶级手中握有房地产，虽然很值钱，但是却卖不出去，因为价格太高了，而且也没有上涨的空间，所以无人接盘。

所以在九十年代初，日本那些所谓的炒房失败的人，实际上是被套牢了。

被房产套牢，跟被股票套牢还不一样，被股票套牢了，虽然会亏钱，但是股票还是正资产，股票不可能跌倒负数。一百万的股票，亏了二十万，好歹还能卖八十万。

然而被房产套牢则不同，因为大部分人是贷款买房，也就是说要偿还贷款，在还完贷款之前，房子不是你的，而是银行的。

如果房价不涨，而你又要为一个不属于你的东西不断的还款，这时候房子就会成为负资产。

更何况在日本房地产市场火热的年代，很多人借高利贷炒房，当房价不再上涨的时候，这些人也是第一批破产的。

从日本采取紧锁的政策开始，日本的房价实际上是比较平稳的，没有暴涨也没有暴跌。但是由于日元的升值，所以用美元计价的话，日本的房价是下跌的。

本来东京的房产能买下半个美国的，但是日元升值以后，只能买下四分之一个美国了，于是乎在国外的经济学家眼中，相当于是日本的房产就跌了一半。

因此国际经济学家将日本房地产泡沫破裂，定在八十年代末。

日本人所体会到的房价，是日元的计价，本来值一亿日元的房子，现在还值一亿日元。

既然日元计价的房价没有改变，日本政府一直到九十年代中期，依旧（www.hao8.net）在出台各种紧锁的政策，比如地价税。

换个角度想，地价税是为了打击房地产投机，如果房地产真的崩盘了，哪还有什么投机可以打击？

现在再回顾日本应对经济泡沫的政策时，会发现日本在八十年代末刺破房地产泡沫后，并没有采取救市的政策，反而是继续出台一些不利于房地产发展的政策，这是不合理的。

实际上是因为美元计价和日元计价所造成的差异。

而在国内很多公知的眼中，这却被吹成了刮骨疗伤、破而后立的勇敢行为。

稍微有点智商的人都知道，日本执政者又不是傻子，怎么可能自己家里着火，还火上浇油？不怕把自己烧死么！

日本房产真正的开始崩盘，实际上是在1995年以后，日元升值到达了最顶峰，随后开始出现贬值，日本的房价也开始下跌，这实际上也是通货紧缩的表现之一。

日本本打算逐渐调整紧缩的政策，然而1998年的亚洲金融危机给了日本经济一记重击，日本政府被迫取消了地价税，但是却于事无补。

从此以后日本的房地产真正的一蹶不振，日本再也爬不出通货紧缩的泥潭，陷入到流动陷阱当中。

……

杜正亮教授认为，日本征收地价税的结果是好的，有助于打击投机，构建一个稳定的房地产市场，这也是其他学者普遍（www.biquwu.cn）的看法。

领导听完之后，微微的点了点头，随后却望向了李卫东，开口说道：“李董事长，你对日本征收地价税怎么看？”

“在各位老师面前，我实在是不好意思班门弄斧。我的想法也不怎么成熟，还请各位老师多多指点，我毕竟是个外行人，如果我说错了还请各位老师别介意。”

李卫东话音顿了顿，接着说道；“我认为，这个地价税的确是在短时间内，可以起到打击投机，也让日本的房地产市场趋于稳定。但这只是治标不治本，短则三年，长则五年，日本的房地产必然崩盘！”

李卫东此话一出，房间内的其他学者，纷纷露出了嘲讽般的笑容，更有人轻声叹了一句：“外行果然是外行。”

领导却开口为李卫东打了个圆场：“早在三年前，李董事长就已经预测，日本会在1991年征收地价税，结果还真被他给说中了。你今天说日本房地产会在未来五年崩盘，应该也不会是无的放矢吧？”

李卫东点了点头：“领导，我说日本的房地产会崩盘，不单单是因为日本房地产行业不健康，更是日本的整个经济都不健康，而房地产只是其中的一个方面。”

“日本经济哪里不健康了？我倒是觉得，日本的经济经过调整之后，已经开始走向成熟。”这次说话的是财经大学的那位赵岳教授。

只听赵教授接着说道；“1990年开始，日本股市的日经指数从三万九千点，下跌到一万五千点，然而日本政府也出台了降息的政策，而且效果斐然，目前日本的股市已经恢复到了一万九千点，突破两万点指日可待。

李董事长，我们国家的股票市场才刚刚建立，远不如发达国家那么多成熟，所以你对股市指数可能不太了解。于发达国家国家而言，股市是反映经济的阴晴表，股市的指数不断升高，正意味着这个国家的经济欣欣向荣！”

李卫东却开口说道：“一万九千点啊，那日本股市也该涨到头了！我敢说未来二十年，日经指数都不会再像今年这么高！”

李卫东这话说道还是有些保守了，日经指数超过1993年，要等到22年之后。

而赵教练脸上却露出了不屑一顾的表情，他显然觉得李卫东就是在瞎掰。

领导则又一次给李卫东打了个圆场：“三年前，日本还是在在连续加息的时候，李董事长就已经预测，日本会在1991年下半年开始降低利率，而且会在四年内将利息降低到零利率。

当时我也觉得不太可能，但是现在两年已经过去了，再看看日本过去几次的降息，以及江西的幅度，要说降到零利率，也不是不可能的啊！”

领导的言外之意就是在说，李卫东对于日本经济的于预测，还是很准的。

“瞎猫碰着死耗子吧！”赵教授小声嘀咕着，这声音大概只有他自己能够听到。

然而李卫东却看懂了赵教授的嘴型。

李卫东知道，到了这个时候，可不能在藏拙了。参加这种智库级别的座谈会，而且还有领导亲自参加，一辈子可能就这一次机会。

李卫东是恰好遇到了萧远征，各种机缘巧合之下，才有了这千载难逢的机会，一定得抓住机会，一鸣惊人才行，至少得给领导留下深刻的印象。

于是李卫东开口说道；“日本的经济，是整体结构性的问题，只要这个结构性问题一直存在，那么日本经济迟早都会陷入到流动性陷阱当中！所以我判断，日本的股市在未来二十年，很难有起色。”

在场的都是经济学家，对于流动性陷阱的了解，可比李卫东要精通的多。

那位工商大学的钱爱民教授更是开口说道：“流动性陷阱，只是经济学家凯恩斯提出来的一种假说，这个世界上到底存不存在流动性陷阱，也是个未知数。”

日本是第一个陷入到流动性陷阱的国家，所以在此之前，流动性陷阱只是一个经济学中未被证实的理论。

钱爱民教授接着说道；“日本是一个超过四万亿美元的经济体，抵御各种经济风险的能力，也仅次于美国。现在的日本，就算是回不到六七十年代那种盛况，但也绝对不会陷入流动性陷阱，这点从日经指数的恢复就能看出来。”

李卫东则开口说道；“日经指数是在上涨，但是跟下跌只隔了一层窗户纸而已，一旦有个契机捅破这层窗户纸，日经指数会再次重演1990年的暴跌。就比如日本出现政党轮替！”

“政党轮替？这比日本陷入流动性陷阱更不可能！”赵岳教授毫不保留的露出了嘲笑的表情。

“是啊，自民党怎么可能失去政权！除非是太阳从西边出来！”杜正亮教授也笑着说道。

日本的自民党自1955年，一直牢牢掌握着日本的政权，其他政党根本无法撼动。

自民党是自由党和民主党合并而来的，而自由党早在1948年就开始执政。

自由党的前身是日本的贵族院，自由党的首任首相吉田茂，曾经在1946年，以贵族院议员的身份，担任了日本的首相。

也就是说自民党的执政历史，可以追溯到二战刚刚结束的1946年。

所以日本是最没有资格对一党专政说三道四的国家，因为日本自己就是个一党专政的国家。而且日本一党专政的时长，还是亚洲所有国家中做久的。

也是因为自民党在日本的执政地位无可撼动，当李卫东说自民党会丢掉政权，日本将出现政党轮替时，所有人都露出了嗤之以鼻的表情。

此时的李卫东，在众人眼中，已然成了一个哗众取宠的无知青年。

然而也就在此时，突然有人推门进来，那人径直走向领导，然后在领导耳边低声细语了几句，又将一份文件递给了领导。

会议室内的众人瞬间安静下来，他知道这种突如其来的汇报，肯定是国家大事，所以不敢打搅领导看文件。

领导盯着那份文件，表情变得凝重起来，随后他抬起头来，用一种惊讶的表情望着李卫东。

李卫东顿时觉得头皮发麻，他想要躲避领导的眼神，但是上辈子修炼来的城府，还是让李卫东强装镇定，然后露出了自信的微笑。

下一秒，只见领导轻叹一口气，开口说道；“驻日使馆那边刚刚发来了消息，自民党内部的羽田派临阵倒戈，宣布脱离自民党，成立新生党，宫泽内阁的不信任案被表决通过，宫泽要下台了！”

听到这个消息，众人的目光也都集中到了李卫东的身上。

不可能发生的事情，竟然被李卫东给说中了！

还真是一鸣惊人！

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